Закрыть ... [X]

Как проверить квартиру самостоятельно

Добавлено: 21.09.2018, 13:37 / Просмотров: 55144

Как самостоятельно можно проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке недвижимости перед тем, как ее купить?

 

Перед заключением каких-либо договоров необходимо попросить собственника ознакомить вас с правоустанавливающими документами на недвижимость, к которым относятся договора приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.д. Правоподтверждающими документами на недвижимость являются: свидетельство о собственности на жилище (до 1998 года), свидетельство о государственной регистрации права (после 1998 года). Обязательно нужно посмотреть паспорт продавца и сверить данные указанные в паспорте с данными в документах. 

 

Первым этапом самостоятельной проверки является получение выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной квартиры. Из выписки будет видно, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на квартиру арест или заявлены в судебном порядке иные права требования. В случае если выписка из ЕГРП не содержит каких-либо обременений, можно заключать предварительный договор с продавцом или договор аванса, задатка. 

 

Существует ряд документов, которые можно потребовать у продавца после заключения договора аванса. Эти документы не потребуются для государственной регистрации договора купли-продажи, но послужат крепкой основой сделки.

 

Попросите продавца предоставить выписку из домовой книги (ее продавец получает в своем ЕИРЦ) – в этом документе отражено, кто на данный момент зарегистрирован в квартире по постоянному месту жительства, есть ли несовершеннолетние, и не возникнет ли проблем при снятии их с регистрационного учета.

 

В случае если квартира была приобретена покупателем в порядке приватизации, советуем дополнительно запросить так называемую архивную выписку из домовой книги (также выдает ЕИРЦ). Из нее можно увидеть, кто на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, не нарушены ли права несовершеннолетних и временно отсутствующих граждан. 

 

Стоит также запросить у покупателя справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Данная практика на рынке недвижимости повсеместно распространена, а при наличии этих справок вы будете уверены, что сделка не будет признана недействительной.  

 

Не помешает взглянуть и на план квартиры, выдаваемый БТИ. Ознакомившись с ним и визуально с квартирой, вы сможете определить, имеет ли место несанкционированная перепланировка.

 

И, наконец, важно выяснить, приобреталась ли квартира продавцом в браке или нет. Проверить это достаточно проблематично, так как брак может быть заключен в любом регионе как проверить квартиру самостоятельно РФ, и продавец при замене паспорта мог намеренно не поставить штамп. В таком случае требуйте у продавца нотариально удостоверенное заявление, подтверждающее, что он приобретал квартиру не в браке. 

 


Источник: https://realty.ria.ru/trade/20121227/399226399.html


Проверить квартиру онлайн - сервис Росреестра - t


Как проверить квартиру самостоятельно

Похожие новости


Смывка для глаз своими руками
Цемент как сделать
Как покрасить решетку радиатора своими руками
Как из лент сделать бантик фото
Как сделать чтобы девушка не забыла меня
Как избавится от мышка в домашних условиях




ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ